"ВымпелКом" перестал быть заложником

Судебный спор между ПАО "ВымпелКом" и ПАО "Тизприбор" об условиях аренды офисного здания в Москве, в котором расположена штаб-квартира оператора, завершился заключением мирового соглашения и дополнительного соглашения к договору аренды. Хотя оператору и не удалось договориться об изменении размеров арендной платы с учетом колебаний курсов валют, он получил право сдавать офисный комплекс в субаренду, а также отказаться от части арендуемых площадей. "ВымпелКом" уже нашел субарендатора. Однако юристы считают, что субаренда может подразумевать сокращение, уплотнение или перевод сотрудников в другие офисы.

Мировое соглашение между сторонами вчера утвердил Арбитражный суд Московского округа. Документ официально прекращает судебный спор и отменяет все судебные решения по этому делу. Частью мирового соглашения стало дополнительное соглашение к договору аренды от 28 июля 2016 г., в котором "ВымпелКом" урегулировал экономические вопросы. Допсоглашение предоставляет телекоммуникационной компании право сдавать площади штаб-квартиры в Москве в субаренду при соблюдении согласованных сторонами критериев. Кроме того, у оператора появилось право отказаться от части арендуемых площадей, предварительно уведомив об этом арендодателя. Тем не менее расчет по арендным платежам будет осуществляться по-прежнему в долларах по текущему курсу Центробанка.

"Мы чрезвычайно довольны результатом. Утвердив мировое соглашение, мы добились изменения договора аренды во внесудебном порядке. В допсоглашении перечислен ряд преференций. Когда мы проанализировали экономическую выгоду от них, то поняли, что мы практически сможем привести стоимость аренды к рыночным ценам, так как после ноября 2014 г. стоимость аренды перестала быть рыночной", - отметил старший партнер коллегии адвокатов "Делькредере" Евгений Щеглов, представляющий интересы "ВымпелКома" в этом процессе. По его словам, оператор уже нашел субарендатора. Он отказался раскрыть, что это за компания. Он не исключил, что субарендаторов может быть значительное количество.

"Дополнительное соглашение восстанавливает эквивалентность в наших отношениях с арендодателем. Новые условия позволяют нам оптимизировать неэффективные расходы на аренду, что является особенно актуальным с учетом текущей экономической ситуации", - подчеркнул исполнительный вице-президент по юридическим вопросам и корпоративным отношениям "ВымпелКома" Антон Быков.

Мировое соглашение отражает разумный компромисс между двумя сторонами, как считает управляющий директор в России и СНГ Valartis Group, член инвестиционного комитета Eastern Property Holdings (материнская компания "Тизприбора") Александр Николаев. "Мы находимся в диалоге о выработке возможного решения по продлению договора аренды на новый срок",- добавил топ-менеджер.

Напомним, "ВымпелКом" заключил предварительный договор об аренде бизнес-центра Hermitage Plaza в центре Москвы на Краснопролетарской улице с владельцем этого здания - компанией "Тизприбор" - еще в 2006 г. В этом здании расположена российская штаб-квартира и офис Московского региона "ВымпелКома". Общая площадь арендуемых помещений составляет около 40 тыс. кв.м. В 2009 г. компании подписали долгосрочный основной договор аренды на срок до 2019 г. Согласно документу, расчет по арендным платежам осуществляется в долларах по текущему курсу ЦБ. На фоне обвала курса рубля в декабре 2014 г. "ВымпелКом" предложил арендодателю снизить размер арендной платы: размер арендных платежей увеличился в 2,2 раза с 907 млн руб. в 2009 г. до 2 млрд руб. в 2015 г. (см. новость ComNews от 1 июня 2016 г.). Так как сторонам не удалось договориться во внесудебном порядке, оператор обратился в суд и в мае 2015 г. подал первое исковое заявление о расторжении договора.

В декабре 2015 г. оператор подал второе исковое заявление против "Тизприбора". Компания потребовала внести изменения в договор, которые касались арендной ставки. Оператор попросил дополнить договор следующим параграфом: "В случае если на дату платежа курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ, составит менее 30 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за один доллар США. Если курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, составит более 42 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 42 руб. за доллар США". Позже оба иска были объединены в один.

В декабре 2015 г. Арбитражный суд первой инстанции принял решение в пользу "ВымпелКома". Однако в марте 2016 г. суд апелляционной инстанции встал на сторону "Тизприбора" и отменил прежнее решение (см. новость ComNews от 29 марта 2016 г.). "ВымпелКом" обжаловал его, однако еще до вынесения решения судом кассационной инстанции стороны пошли на мировую (см. новость ComNews от 14 июля 2016 г.).

Юрист Александр Титов считает, что, по всей видимости, это соглашение выгодно "ВымпелКому" с точки зрения экономии средств. "Однако сами способы экономии - отказ от части помещений, а также субаренда - наводят на мысль, что компания будет сокращать, уплотнять или переводить сотрудников в менее престижные офисы, что, скорее негативный знак для инвесторов", - говорит адвокат.

По его мнению, спор между "ВымпелКомом" и "Тизприбором" представлял интерес именно тем, что Арбитражный суд первой инстанции, приняв решение в пользу оператора, произвольно фиксировал курс доллара США на отметке в 42 руб. "Само это решение, если бы оно устояло и Верховном суде РФ, давало бы большие возможности для оспаривания валютных договоров по всей стране", - отметил он.

Основатель и управляющий партнер юридической компании "Катков и партнеры" Алексей Катков считает, что право на субаренду и отказ от части площадей хотя бы немного компенсируют возросшие в связи с изменением курса затраты арендатора. "Причем отказ от части площадей можно рассматривать как важную победу истца, ведь суть требований арендаторов в таких ситуациях заключается в том, чтобы собственник снизил платежи или "отпустил" арендодателя из dead lock  - положения договора аренды, не позволяющие арендодателю прекратить его без согласия собственника или существенных штрафных выплат", - резюмировал юрист.