"Яндекс" может выкупить часть бизнес-центра "Красная Роза"

"Яндекс" ведет переговоры с собственником бизнес-центра "Красная Роза" на ул. Тимура Фрунзе – компанией KR Properties – о выкупе у нее 53 500 кв. м в этом здании. Об этом "Ведомостям" рассказали два человека, близких к обеим сторонам переговоров, и подтвердили трое консультантов по недвижимости, работавшие с участниками потенциальной сделки.

Сейчас, по их словам, эти площади у "Яндекса" в аренде. В переговорах участвует консалтинговая компания JLL, знают собеседники "Ведомостей". Представители "Яндекса", KR Properties и JLL от комментариев отказались. 

"Яндекс" ведет подобные переговоры последние несколько лет: иногда казалось, что сделка вот-вот состоится, но ничего не происходило, рассказывает источник в "Яндексе". И сейчас, по его словам, о близкой сделке говорить рано, хотя переговоры идут постоянно. Другой человек, близкий к одной из сторон, говорит, что некоторое время назад компании обсуждали возможность выкупа "Яндексом" всего бизнес-центра "Красная Роза" (137 000 кв. м), но не договорились по цене: собственник планировал выручить за комплекс около $1 млрд.

С 2009 г. до начала 2014 г. "Яндекс" арендовал в "Красной Розе" примерно 32 000 кв. м, затем договор между сторонами истек и они заключили новый – до 2021 г., уже на 53 500 кв. м, рассказывали ранее люди, близкие к участникам сделки. До сих пор это крупнейшая сделка на рынке аренды офисных помещений.

Площади, которые "Яндекс" занимает сейчас, могут стоить $235–250 млн, подсчитал директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. "Яндекс" может себе позволить такую покупку: на сентябрь 2015 г. свободные средства компании составляли 55 млрд руб. ($831 млн). Доллар за последний год основательно подорожал и сейчас в некоторых случаях выгоднее купить помещения в собственность, чем продолжать их арендовать, тем более что не со всеми собственниками офисов удается договориться о пересмотре условий аренды и о переводе расчетов из валюты в рубли, говорит руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик.  

Оплата аренды помещений – заметная статья расходов "Яндекса". В 2015 г. компания потратит на аренду помещений $70 млн, причем большую часть этой суммы (3,5 млрд руб., или $53,2 млн по курсу ЦБ) – как раз на "Красную Розу", гласит отчетность "Яндекса".

"Яндекс" далеко не первый планирует выкупить помещения, находящиеся у него в аренде, для экономии средств. Например, Сбербанк еще в 2008 г. арендовал 57 000 кв. м в бизнес-центре "Южный порт" у Midland Development, а через год выкупил этот объект. "Лаборатория Касперского" была крупнейшим арендатором бизнес-центра "Олимпия парк", принадлежащего O1 Properties, а в 2013 г. выкупила весь комплекс за $350 млн.