"МегаФон" объединит шесть в одном
Планируемый переезд всех офисов ПАО "МегаФон" в новый бизнес-центр (БЦ) "Оружейный", в котором оператор приобрел долю 49,9%, позволит не только консолидировать шесть офисов компании в Москве и уйти от долларовой аренды, но и снизить стоимость 1 кв.м арендуемой площади в два раза. "МегаФон" заплатит $282 млн за 49,99% кипрской Glanbury Investments Ltd., владеющей 100% ЗАО "Садовое кольцо" (ему принадлежит "Оружейный"). По данным аналитиков, рыночная стоимость всего БЦ составляет не менее 40-70 млрд руб.
О сделке говорится на портале Центра раскрытия корпоративной информации.
Новый бизнес-центр "Оружейный" находится в районе станции метро "Маяковская", по адресу: Оружейный переулок, д. 41. Представитель пресс-службы "МегаФона" соощил, что, как ожидается, в него переедет около 4 тыс. сотрудников компании из шести зданий в разных районах Москвы: из головного офиса, из Столичного филиала и из офисов "дочек" оператора - NetByNet, "МегаЛабс", "Скартел" (Yota) и "МегаФон Ритейл".
"МегаФон" заплатит за приобретаемую долю в Glanbury около $282 млн. 9 октября оператор уже оплатил $202 млн, остальная часть суммы будет выплачена через год. Кроме того, для дальнейшей эксплуатации здания "МегаФон" подпишет соглашение о создании совместного предприятия (СП) со Sberbank Investments Limited, дочерней компанией ПАО "Сбербанк", которая также владеет 49,9% акционерного капитала Glanbury, и Woodsworth Investments Limited, независимым российским девелопером, владеющим остальными 0,002% акций Glanbury.
"Эта сделка не повлияет на нашу дивидендную политику, - сообщил ComNews финансовый директор "МегаФона" Геворк Вермишян. - Совет директоров сделает рекомендацию собранию акционеров о размере промежуточных дивидендов 28 октября".
Кроме покупки доли в бизнес-центре, "МегаФону" удалось договориться с новым офисом о более выгодных условиях аренды, заключив договор на 10 лет. "Ранее в предварительном договоре были прописаны обязательства по аренде 70 тыс. кв.м по ставке $900 за кв. м в год. Сейчас условия привлекательнее: мы арендуем 49,3 тыс. кв.м, договор аренды заключен на 10 лет, и мы платим сильно пониженную ставку, фиксируя ее в рублях", - рассказал Геворк Вермишян.
Арендная ставка была снижена в два раза: с $900 за кв.м (55,4 тыс. руб. по нынешнему курсу) в год до 27,2 тыс. руб. за кв.м в год. Это позволит "МегаФону" сэкономить на арендных платежах до $98 млн в течение ближайших 10 лет.
Для оператора и сделка, и переезд в новое здание являются выгодными сразу по нескольким направлениям. Переезд позволит консолидировать расположенные в разных местах столицы офисы в едином здании. Как отметил представитель "МегаФона", это увеличит эффективность взаимодействия между различными подразделениями. Сейчас центральный офис "МегаФона" расположен на Кадашевской набережной, офис Столичного филиала находится в бизнес-центре на Вятской улице, офис NetByNet - в БЦ Mirland на 2-й Хуторской улице, "МегаФон Ритейл" - на Кожевнической улице, "МегаЛабс" - во 2-м Казачьем переулке, а "Скартел" - на Русаковской улице.
Для оператора улучшаются условия аренды по таким параметрам, как площадь и цена квадратного метра. "МегаФону" важен уход от долларовой аренды, так как основная выручка компании - в рублях. Кроме того, как подчеркивает представитель оператора, собственность на здание позволит влиять на управление им.
Помимо "МегаФона" еще одним якорным арендатором бизнес-центра станет "Сбербанк", который является одним из главных кредиторов оператора. "Его участие обеспечит финансовую стабильность проекта и увеличит привлекательность здания как надежной долгосрочной инвестиции в сфере недвижимости", - отмечают в "МегаФоне".
Напомним, в мае 2015 г., "МегаФон" получил разрешение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) на покупку 50% Glanbury Investments Ltd. 29 июля совет директоров "МегаФона" одобрил покупку до 50% акций этой компании.
По словам аналитика ИХ "Финам" Тимура Нигматуллина, БЦ "Оружейный" представляет собой 152,5 тыс. кв.м офисной и торговой недвижимости класса А+. Он полагает, что ее рыночная стоимость составляет не менее 40-70 млрд руб. По его словам, "МегаФон", скорее всего, выиграет как работодатель за счет общего улучшения имиджа и повышения удобства для сотрудников.
Начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом Финанс" Георгий Ващенко полагает, что цель переезда не столько в экономии, сколько в удобстве концентрации большой команды. "Если бы "МегаФон" задался целью сэкономить, то он бы мог переехать в офис за МКАД, - отмечает эксперт. - Однако в таком случае часть сотрудников, возможно, покинула бы компанию, так как транспортная доступность в столице не очень хорошая".
"Оружейный" - проект компании "Дон-строй". Как сообщали ранее "Ведомости", этот бизнес-центр входит в число наиболее известных долгостроев столицы, его строительство началось в 2006 г. (см. новость на ComNews от 31 июля 2015 г.). Однако из-за финансовых трудностей в 2008 г. проект не раз замораживался. Позже работы на объекте возобновились, и в июле 2015 г. строительство было завершено. "В настоящий момент происходит формирование условий продажи и сдачи в аренду офисных помещений", - говорится на сайте БЦ.
Кроме того, в 2011 г. крупнейший акционер "МегаФона" Алишер Усманов стал совладельцем "Оружейного". Структуры бизнесмена выкупили у "ДС девелопмента" ("дочка" "Дон-строя") около 75 тыс. кв.м в этом здании.
В начале года изменить условия аренды для офисных площадей смог и "Ростелеком". Он добился существенных скидок на аренду площадей в бизнес-парке Comcity в Румянцево в Новой Москве. Офис компании стал поменьше, ставка аренды - на 8% дешевле, причем в рублях, а не в евро, как предполагалось изначально (см. новость на ComNews от 31 марта 2015 г.).
