"Ростелеком" отделывает Румянцево

"Ростелеком" объявил конкурс на внутренние работы в новом административном здании в Румянцеве на территории Новой Москвы. Начальная сумма контракта составит более 2,1 млрд руб.

Информация о тендере опубликована 23 сентября на портале госзакупок. 15 октября центральная закупочная комиссия вскрыла конверты трех претендентов на участие в закупке. Среди них – ЗАО "РД Констракшн Менеджмент" (взялось провести все работы за 1,99 млрд руб.), ООО "Спецэлектромонтаж" (1,95 млрд руб.) и консорциум ООО "Геоизол" – ООО "Содис Строй" (2,08 млрд руб.).

Подведение итогов по закупке должно состояться не позднее 11 декабря 2014 г. Победитель тендера должен будет выполнить проектные, строительно-монтажные, отделочные и пусконаладочные работы в помещениях общей площадью 48 299 кв.м.

"Мы планируем перевести в новое здание часть сотрудников компании весной следующего года, – пояснил в беседе с ComNews представитель пресс-службы оператора. – В Румянцево переедут сотрудники макрорегиональных филиалов "Центр" и "Москва". Переезд позволит оптимизировать использование существующих площадок, часть из которых может быть продана". Какие именно площади будут выставлены на продажу, представитель компании не уточнил.

ОАО "Ростелеком" на 15 лет арендует почти 58,5 тыс. кв.м в деловом центре Comcity, расположенном в районе Румянцева. Базовая ставка по договору аренды составит €259 плюс НДС. Совет директоров "Ростелекома" одобрил условия сделки в конце марта (см. новость на ComNews от 1 апреля 2014 г.).

Сделка между "Ростелекомом" и ООО "Антемона Лимитед" (структура PPF Real Estate, которая строит Comcity, пояснял газете "Коммерсантъ" директор по связям с общественностью PPF Advisory Russia Виталий Краснюк) предполагает внесение депозита в размере €10,7 млн. Совокупные платежи в течение 15 лет действия договора составят 18,975 млрд руб. (без НДС) с учетом индексации арендных платежей (плюс 4% ежегодно), эксплуатационных расходов (3360 руб. за 1 кв.м в год) и платы за паркинг (€70 плюс НДС по ставке на дату начисления ежемесячно за одно место на открытой наземной парковке).

В проекте многофункционального делового комплекса класса А+ Comcity будут представлены 12 офисных зданий, торгово-развлекательный центр, гостиничный комплекс, фитнес-центр, детский сад, рестораны, банки и т.д. Расположен комплекс в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе (8 км от аэропорта Внуково или 10 минут от вокзала Солнцево). В 2014 г. должна открыться станция метро "Румянцево".

О том, что "Ростелеком" переедет в Румянцево, "Коммерсантъ" сообщал еще два года назад. С тех пор предварительный договор аренды (ПДА) претерпел значительные изменения. Изначально "Ростелеком", который станет якорным арендатором для Comcity, предполагал арендовать там 90 тыс. кв.м. Но после детального анализа количества персонала, "а также планов по сокращению была выявлена избыточная площадь", следует из пояснительной записки по изменению условий ПДА. Кроме того, в ПДА содержалось обязательство "Ростелекома" арендовать 1385 парковочных мест. Однако это количество было скорректировано до 380 с возможностью прибавить к ним дополнительные места в течение года после переезда.

В Москве идет децентрализация офисного рынка: к 2016 г. 90% новых бизнес-центров (2,9 млн кв.м из 3,3 млн кв.м) будут введены за пределами Садового кольца, оценивал в июле 2013 г. Knight Frank. Из них более 370 тыс. кв.м строится у Ленинградского шоссе, почти 320 тыс. кв.м - на юго-западе столицы. Для сравнения: сейчас 32% построенных офисов концентрируются в пределах Садового кольца, еще 42% - от Садового кольца до Третьего транспортного кольца.

Коммерческие условия, на которых заключается сделка, соответствуют средним по рынку с учетом расположения объекта, считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Сделка "очень крупная и является знаковой для Новой Москвы", где мало качественных бизнес-центров, уточнял он. Условия для арендаторов крупных площадей обычно выгоднее, чем для тех, кому нужны небольшие помещения. "Если арендуемая площадь - около 1,5 тыс. кв.м, ставка аренды, по нашим предположениям, будет более €300 за 1 кв.м", - приводил пример Лосюков. Для сравнения, в бизнес-центре K2 (2-й км Калужского шоссе) аренда обойдется в $350-400 за 1 кв.м, в G8 (1-й км Киевского шоссе) - $370 за кв.м в год.