Татарстан построит город-спутник в три раза больше "Сколково"

Затраты на Иннополис, рассчитанный на проживание 60 000 IT-специалистов, оцениваются в 650 млрд руб.; построить его региональные власти собираются за 15 лет. 

Чуть больше полугода назад — в мае — премьер-министр Дмитрий Медведев заложил первый камень в основание будущего города-спутника Казани — Иннополиса. Он расположен в 30 км от столицы Татарстана — в Верхнеуслонском районе, недалеко от популярного горнолыжного комплекса "Свияга" и гольф-клуба, и к 2021 г. должен стать полноценным городом для специалистов в сфере высоких технологий наподобие подмосковного "Сколково", только в три раза больше.

Иннополис вырос из замысла местного правительства построить на волжском берегу IT-деревню на 50000 человек. Впервые президент республики Рустам Минниханов рассказал об этой идее два года назад, выступая перед депутатами Госсовета.

Сингапурская RSP Architects, к которой обратились татарстанские чиновники с разработкой концепции, посоветовала увеличить объемы. В результате к 2012 г. решились строить не деревню, а отдельный муниципальный населенный пункт площадью 1200 га на 155000 жителей, из которых 60000 будут заняты в сфере IT. Возведение города должно быть полностью завершено к 2027 г.

Стратегическая цель проекта — увеличить доли отрасли информационных технологий в структуре внутреннего регионального продукта с 3,5 до 7%, заявлял глава минкомсвязи Татарстана Роман Шайхутдинов.

С 2010 г. рабочую группу правительства РТ по разработке проекта возглавлял Николай Никифоров, весной этого года занявший пост министра связи России.

Первую очередь Иннополиса строители должны сдать уже в 2015 г. К этому времени будут возведены первое здание технопарка (40000 кв. м), комплекс зданий первого федерального IT-университета на 5000 студентов (создается в сотрудничестве с Carnegi Mellon), жилая и социальная инфраструктура, в том числе магазины, 7-9 детских садов, 2-3 школы, медицинские учреждения. В общей сложности 273000 кв. м построек.

Многоквартирные дома в Иннополисе займут примерно 60% от общей застройки, таунхаусы — 25-30%, индивидуальное жилье — 10-15%. Все жилье будет предоставляться в аренду с правом последующего выкупа.

Затраты на первую очередь оцениваются в 65 млрд руб. Часть средств внесет Внешэкономбанк, с которым правительство Татарстана в сентябре подписало меморандум о сотрудничестве. Банк выразил намерение участвовать в финансировании строительства главного здания технопарка и жилых домов. В августе была зарегистрирована управляющая компания (УК) ОАО "Иннополис" с уставным капиталом в 1,5 млрд руб., разделенных на 15 млн 10-рублевых акций. Учредителями УК в равных долях выступили местное министерство земельных и имущественных отношений, ОАО "Центральный депозитарий РТ" и управляющая компания "Проминвест".

В ноябре премьер Медведев постановил создать особую экономическую зону (ОЭЗ) технико-внедренческого типа "Иннополис". Таким образом, Татарстан стал единственным регионом России, где действуют сразу две особые экономические зоны. Первая ОЭЗ "Алабуга" была создана в 2005 г.

ОЭЗ будет располагаться на двух площадках — в Верхнеуслонском и Лаишевском районах. Сейчас идет развитие площадки в Верхнеуслонском районе площадью 192 га. Вторая площадка в Лаишевском районе — резервная.

Резидентам зоны будут предоставлены земельные участки на условиях долгосрочной льготной аренды. Для них будут предусмотрены специальные налоговые ставки, в том числе по единому социальному налогу — 14% (вместо 30-34%), налогу на прибыль — 13,5% (вместо 20%). Также резидентов планируется освободить от налога на имущество на 10 лет. ОЭЗ будет включать свободную таможенную зону, планируется создать систему предоставления государственных услуг по принципу "одного окна".

Ранее Шайхутдинов также говорил о льготах не только для компаний, но и для физических лиц. В частности, о льготном налогообложении на их доходы, для чего, по его словам, правительство должно выступить с законодательной инициативой: "Если будут налоговые послабления не только компаниям, но и людям по НДФЛ, то это будет привлекательнее для потенциальных резидентов".

На строительство ОЭЗ до 2015 г. федеральное правительство выделяет 15 млрд руб., еще 7,5 млрд руб. выделит республиканский бюджет.

Резиденты ОЭЗ будут освобождены частично от налога на прибыль и местных сборов — на землю и имущество.