"Яндекс" арендует "Легион". Новая штаб-квартира будет стоить компании около $30 млн ежегодно
14.01.2008
Российские интернет- и IT-компании становятся рекордсменами рынка аренды офисов. Вслед за "Вымпелкомом" и IBS штаб-квартиру увеличивает интернет-холдинг "Яндекс" - он арендовал 29,1 тыс. кв. м в московском бизнес-центре "Легион II". За новый "невиртуальный" адрес "Яндекс" будет платить около $30 млн ежегодно, что составляет около 50% его чистой прибыли за 2007 год.
Новый офис интернет-холдинга займет первую очередь комплекса "Легион II" на улице Большая Татарская. Общая площадь всего бизнес-центра составляет 140 тыс. кв. м, "Яндекс" арендовал 29,1 тыс. кв. м. Как рассказал "Ъ" руководитель пресс-службы "Яндекса" Михаил Ушаков, сегодня холдинг снимает три офиса в Москве площадью около 7,5 тыс. кв. м. Смену адреса он объяснил высокими темпами роста "Яндекса": количество служащих холдинга удваивается ежегодно (сейчас - около тысячи человек). О том, когда планируется въехать в новый офис и что будет со старыми помещениями, господин Ушаков уточнить отказался.
Компания "Яндекс" основана в 2000 году. Является крупнейшей российской поисковой системой, ежедневная аудитория - более 5 млн человек. Около 35% акций "Яндекса" принадлежит фондам ru-Net Holdings и Baring Vostok Capital Partners, 15% -Tiger Technologies, около 30% - основателям компании и 20% - миноритарным акционерам, включая менеджеров. По данным ИК "Финам", выручка "Яндекса" в 2007 году - $150 млн, чистая прибыль - $60 млн.
По информации начальника отдела исследований CB Richard Ellis/Noble Gibbons Ирины Флоровой, переговоры между "Яндексом" и владельцем бизнес-центра компанией "Легион Девелопмент" велись почти год. "Скорее всего, интернет-холдинг будет платить арендную ставку годичной давности - около €700 за 1 кв. м в год против €1000 в настоящий момент",- предположила она. Новый офис будет ежегодно обходиться компании в €20,4 млн, или $30 млн, подсчитала она. Управляющий комплекса "Легион I" Майя Власова сообщила Ъ, что договор аренды с "Яндексом" заключен на пять лет.
Сегодня наравне с международными аудиторскими фирмами PricewaterhouseCoopers и Deloitte & Touch IT-компании являются крупнейшими арендаторами офисов класса А в столице. (см. таблицу). Подобная активность IT-компаний связана с высокими темпами роста всей отрасли, отмечают эксперты. По данным Министерства информационных технологий и связи РФ, величина российского сектора информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) за 2007 год составила 1,5 трлн руб., что на 25,4% больше по сравнению с 2006 годом. "Российские компании теперь выступают якорными арендаторами крупных офисных площадок, хотя еще несколько лет назад такими "якорями" были исключительно западные консалтинговые и сырьевые корпорации",- добавляет замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Гурганов.
Сделка "Яндекса" станет третьей по величине арендуемых площадей IT-компаниями в Москве. В конце декабря 2006 года IT-холдинг IBS заключил с "ДС-девелопмент" (входит в ГК "ДОН-строй") рекордную для российского рынка сделку по аренде 36,8 тыс. кв. м в бизнес-центре Nordstar Tower. Несколько меньшими площадями обошелся "Вымпелком" - арендовал в комплексе "Эрмитаж Плаза" 31,6 тыс. кв. м.
