Ипотека подстраивается под ИТ
Пресс-служба Минцифры сообщила, что по просьбе представителей ИТ-отрасли ведомство предлагает изменить условия для получения льготной ипотеки. Министерством подготовлен соответствующий проект постановления.
В частности, Минцифры предлагает снизить ставку на ипотеку с 5% до 3%, снизить минимальный необходимый для получения льготы размер заработной платы для сотрудников со 150 тыс. руб. до 120 тыс. руб. для городов-миллионников (для Москвы, с учетом высокого уровня зарплат, требование останется прежним - 150 тыс. руб.) и со 100 тыс. руб. до 70 тыс. руб. для других населенных пунктов. "При этом указанный размер зарплаты может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и с работой по совместительству (в совокупности), если вторая компания тоже аккредитована", - уточнили представители ведомства.
Кроме того, Минцифры предлагает изменить порог возраста входа в льготную программу и ограничить его не 44 годами, а 50. Представители ведомства предлагают не требовать, чтобы аккредитованная ИТ-компания, в которой работает специалист, пользовалась налоговыми льготами. "Работа в аккредитованной ИТ-компании - компании могут меняться - не менее пяти лет с даты предоставления ипотеки, далее - трудоустройство не проверяется. При увольнении из аккредитованной компании необходимо трудоустроиться в течение шести месяцев - вместо трех месяцев", - рассказывают о предлагаемых требованиях представители Минцифры. По их словам, изменения сделают ИТ-ипотеку доступнее, а также позволят охватить более широкое число сотрудников аккредитованных ИТ-компаний.
Замглавы Минцифры Максим Паршин отмечает, что программа льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний очень востребована: банками одобрено 9250 заявок, ипотечные кредиты уже получили 2263 специалиста на общую сумму 20,5 млрд руб. "Вместе с тем, основываясь на пожеланиях ИТ-отрасли, мы предложили изменения условий программы, которые сделают льготную ипотеку еще более доступным и удобным инструментом", - сообщил он.
Пресс-служба ведомства уточнила, что в настоящий момент изменения предложены, но еще не утверждены. "Действующая ставка 5%. Уже сейчас мера очень востребована", - сообщила пресс-служба Минцифры.
По мнению представителей Газпромбанка, после внесения изменений в программу льготной ипотеки для ИТ-специалистов число заявок увеличится на 70%, так как данные меры поддержат молодых специалистов, а также расширят число заемщиков. "Тем, кто подал заявку по старой ставке, Газпромбанк обязательно произведет перерасчет по новой, более привлекательной ставке. На сегодняшний день предлагаем клиентам по данной программе сумму кредита до 23 млн в регионах с численностью от 1 млн человек, и до 11 млн руб. - в остальных регионах. Минимальная ставка составляет 4,4% годовых", - сообщила пресс-служба Газпромбанка.
Пресс-служба ВТБ отмечает, что банк принимает активное участие в реализации льготной ипотеки для сотрудников российских ИT-компаний с конца апреля. "Дополнительно к базовой ставке банк предоставляет дисконт в 0,3 п.п. при использовании цифровых сервисов. Таким образом, в ВТБ работники таких компаний могут получить кредит под 4,7%. На сегодняшний день объем выдачи ИT-ипотеки в нашем банке составляет 3,7 млрд руб. Мы готовы начать работать по новым условиям программы максимально оперативно с даты вступления изменений в силу", - сообщили в пресс-службе ВТБ.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что увеличение желающих получить льготную ипотеку на обновленных условиях будет связано в первую очередь со снижением минимального уровня заработной платы сотрудников, так как ставка и так была низкой - кто подходил под эту программу, уже ей воспользовался. "Увеличение максимального возраста повысит спрос на льготную ипотеку для ИТ-специалистов примерно на 2-3%, так как средний возраст соискателя на должность ИT-специалиста составляет 37 лет, по информации портала SuperJob. А вот снижение минимального размера заработной платы для городов-миллионников до 120 тыс. руб. и до 70 тыс. руб. для других населенных пунктов сможет повысить спрос на нее еще примерно на 15-25%, так как зарплаты ИТ-специалистов в регионах и городах миллионниках значительно ниже, чем в столице. Причем если брать максимальные размеры оплаты труда в данной отрасли, то все специалисты подходят и под прежние ограничения. Но если брать минимальные зарплаты, то в городах-миллионниках они составляют 60-100 тыс. руб., а в других регионах не всегда достигают даже 70 тыс. руб.", - считает аналитик. По его мнению, если еще немного снизить планку по максимальному размеру оплаты труда до минимальных зарплат в данной отрасли, то вполне можно ожидать увеличения объемов выдачи ипотеки на 40-50%.
Руководитель управления разработки в компании "Контур" Алексей Кирпичников считает, что наиболее значимые изменения - это снижение требований к уровню заработной платы и отмена требования о пользовании налоговыми льготами. "Уровень дохода должен отфильтровать высококвалифицированных разработчиков от остальных сотрудников ИТ-компании. Логика простая: чем выше зарплата, тем выше квалификация. Остальные сотрудники, у кого доход чуть меньше, уже воспользоваться предложением не могут. Снижение уровня зарплаты даже до 120 тыс. в месяц для городов-миллионников - уже неплохое решение. Значит, еще часть сотрудников сможет воспользоваться льготной ипотекой, следовательно, у них появится мотивация оставаться в стране и развиваться тут", - отмечает Алексей Кирпичников.
По его словам, еще один важный критерий, изменение которого поможет удержать персонал, - это возраст заемщика. "На текущий момент льготную ипотеку могут получить сотрудники ИТ-компании в возрасте от 22 до 44 лет, а увеличение максимального возраста сделало бы продукт привлекательнее. "В "Контуре" есть сотрудники 44+, которые соответствуют всем критериям программы, но не подходят под нее только из-за возраста. При этом зачастую это опытные, квалифицированные кадры из числа ключевых для компании сотрудников", - рассказал руководитель управления разработки в "Контуре".
По его словам, ипотека - долгосрочный продукт. Если сотрудник увольняется из аккредитованной ИT-компании и в течение трех месяцев не устраивается в другую ИT-компанию, которая соответствует всем требованиям льготной ИT-ипотеки, то ставка по ипотеке у него повышается. "Над изменением этого требования также можно подумать", - считает он.
Директор центра разработки Artezio Дмитрий Паршин уверен, что изменения не настолько значительные, чтобы можно было выделить отдельное влияние поправок на общую картину применения государственных льгот. "Безусловно, снижение ипотечной нагрузки будет позитивно воспринято сотрудниками, которые планируют покупку жилья. Но нужно понимать, что льготы не применяются массово - ими пользуются относительно небольшие группы специалистов в компаниях", - говорит Дмитрий Паршин.
По его словам, льготы дополняют систему мотивации, которая выстроена в ИТ-компаниях и включает в себя много компонентов, как медицинское страхование, различные компенсации на оздоровление и т.д. "Принятые государством меры поддержки, конечно, очень важны для ИТ-сектора и аккредитованных компаний. Они делают бизнес по разработке программного обеспечения более привлекательным как для начинающих специалистов, так и для сотрудников с опытом разработки. Судя по тому, что принятые раньше нормы корректируются, они не смогли охватить значительную группу работников, которые хотели бы получить льготные условия по ипотеке", - заметил директор центра разработки Artezio.
По его мнению, привлекательность ипотеки напрямую зависит от процентной ставки и доступности такого вида кредитования. "Снижение ставки до 3% - уже значительное улучшение условий, но если ставка опустится до 1-2%, то это может стать еще большим стимулом для привлечения в ИТ-отрасль новых кадров.
По мнению директора по персоналу "Т1 Интеграции" Вероники Еликовой, ключевым изменением условия для получения льготной ипотеки является возможность ее предоставления сотрудникам, работающим в аккредитованной ИТ-компании, без требования использования организацией налоговых льгот, так как таких компаний много. "Предложенное изменение сильно повлияет на доступность льготы и расширит круг заинтересованных в ней ИТ-специалистов. Безусловно значимо изменение процентной ставки с 5% до 3%. Чем меньше процент, тем более привлекательно предложение для потребителя. Логичным является и предложение совокупного расчета заработной платы специалиста с нескольких аккредитованных организаций. Например, такая ситуация возникает, когда для бизнес-целей сотрудники оформлены в нескольких юридических лицах одного холдинга", - объясняет Вероника Еликова. По ее мнению, доступность льготы можно также увеличить, расширив круг специалистов, имеющих право воспользоваться ей, - включить коммерческий блок и бэк-офис.
Директор по персоналу компании "Сигма" Наталья Васильева считает, что все предложенные изменения очень важны. Во-первых, они действительно делают ипотеку более доступной для ИТ-специалистов в разных регионах. Во-вторых, видна работа с реальной обратной связью от ИТ-специалистов и ИТ-компаний. "Например, вполне оправданно понижение зарплатного порога, так как доходы и стоимость жизни в разных регионах и городах по-прежнему значительно отличаются. Хорошая идея - разрешить совмещение, это позволит сделать ипотеку доступной и для тех ИТ-специалистов, чьи компании не аккредитованы в Реестре. Что можно улучшить? Возможно, убрать верхнее ограничение по возрасту или приравнять его к пенсионному возрасту, как законодательно установленному ориентиру", - предлагает Наталья Васильева.
Генеральный директор "Аэродиск" Вячеслав Володкович считает, что предлагаемые изменения по льготной ипотеке для ИТ-специалистов несут очень позитивный сигнал для рынка. "По сути, Минцифры держит обещание, которое дало отрасли, - условия корректируются в зависимости от фактической ситуации. Можно предположить, что количество жилья, доступного по программам льготной ипотеки, позволяет покрыть спрос выше фактически существующего. Также эти меры позволят дополнительно стимулировать строительство нового жилья, так как именно ипотека является ключевым драйвером приобретения квартир на первичном рынке", - отмечает Вячеслав Володкович.
Руководитель направления облачных решений CorpSoft24 Денис Афанасьев, отмечает, что цифры говорят о том, что эта льгота пока не столь востребована. "Так, на июль 2022 г. одобрено 8000 заявок, выдано кредитов - 1,6 тыс. Это говорит о том, что, возможно, не все ИТ-специалисты пока знакомы с данной льготой. Лично я рассматриваю льготную ипотеку больше как попытку поддержать строительный рынок, нежели ИТ-специалистов, ввиду перегрева рынка недвижимости и сокращения платежеспособного спроса", - делится мнением Денис Афанасьев.
