Сбербанк улучшил условия ИТ-ипотеки, несмотря на снижение маржинальности

За развитием льготной ипотеки "Сбера" проследил аналитический центр "Домклик", который представил данные 19 января. Согласно исследованию, за полтора года банк дважды пересматривал условия ИТ-ипотеки - в сторону смягчения.

Теперь услугой можно воспользоваться с 18 лет, а не с 22, как раньше, а максимальный возраст для ее получения финансовая организация подняла с 44 до 50 лет. С осени банк больше не предъявляет требования по минимальному уровню дохода заемщикам до 35 лет, к тому же айтишникам не придется работать в аккредитованной компании весь срок выплаты кредита - достаточно пяти лет. Клиентам, желающим уволиться раньше, Сбербанк продлит ипотеку еще на полгода.

Доцент Финансового университета, автор социального проекта "Финансовая грамотность: просто о сложном" Петр Щербаченко подтвердил ComNews, что услуги узконаправленной ипотеки банки предоставляют при участии государства.

"Льготная ипотека - это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. Помимо льготной ипотеки для ИТ-сектора в 2024 г. доступны следующие программы: семейная ипотека, дальневосточная, арктическая, сельская. ИТ-специалисты обладают высокими заработками и стабильностью работы, что делает их привлекательными заемщиками для банков. Бурное развитие высоких технологий в России подтверждает перспективность данной услуги", - рассказал ученый.

Пресс-служба ВТБ подтвердила ComNews, что круг потенциальных клиентов ИТ-ипотеки расширился из-за смягчения условий на государственном уровне. Более 7,2 тыс. клиентов оформили кредит на общую сумму около 70 млрд руб. в прошлом году, что кратно превышает значения 2022 г. Увеличилась доля ИТ-ипотеки в общем количестве льготных сделок: если в 2022 г. она не превышала 1%, то по итогам прошлого года приблизилась к 5%. Рост востребованности программы также произошел на фоне общего увеличения стоимости кредитов: за счет льготной ставки, которая сегодня составляет 5%, она позволяет клиентам купить недвижимость с меньшей финансовой нагрузкой в сравнении с базовыми банковскими программами, - сообщила пресс-служба ВТБ.

Банки поддерживают льготные ипотечные программы, несмотря на отрицательную динамику рынка, которая наблюдается с конца прошлого года.

"На рынке ипотеки первичной недвижимости маржинальность снижается. Рентабельность по льготным программам кредитования, как свидетельствуют отчеты финансовых организаций, стала близка к отрицательной в декабре 2023 г. Крупные банки сообщили о предоставлении льготной ипотеки только при субсидировании кредитов аккредитованным застройщикам. Это снизит количество клиентских запросов на услуги льготной ипотеки, чтобы люди начали сохранять, а не тратить. Кроме того, нужно избегать ситуации, когда один состоятельный клиент берет сразу много ипотек по льготной цене, ведь государство хочет поддержать каждого", - отметил Петр Щербаченко.