Правительство Москвы наметило ЦОД IXcellerate под снос

Для ООО "Икселерейт" ЦОД на Алтуфьевском шоссе, 33Г является основным, при этом IXcellerate входит в тройку крупнейших в РФ дата-центров по количеству стойко-мест. Площадь спорного здания составляет 6113,5 кв.м, а его собственником является АО "Северная московская акционерная компания" (СМАК). Владельцем 100% акций АО "СМАК" выступает британская фирма IXcellerate Ltd., которая напрямую контролирует и 100% долей в ООО "Икселерейт".

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы подали иск к АО "СМАК" еще 29 сентября 2022 г., потребовав признать здание на Алтуфьевском шоссе, 33Г (кадастровый номер 77:02:0007002:1011) самовольной постройкой, обязать собственника его снести, а также освободить земельный участок.

Арбитражный суд Москвы возбудил производство по этому делу 12 октября 2022 г. и одновременно привлек к участию в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора, Госинспекцию по недвижимости города Москвы, ПАО "Сбербанк России", ООО "Икселерейт" и ООО "Оранж Бизнес Сервисез".

Как выяснилось на судебном заседании 10 апреля 2023 г., уже в 2023 г. Сбербанк подал в материалы дела ходатайство о привлечении в качестве третьего лица ООО "Сбербанк Инвестиции". Правда, в электронном деле эта структура до сих пор не указана в перечне третьих лиц, и ее представитель на вчерашнее заседание не явился.

При этом адвокат ответчика (АО "СМАК") вчера потребовал участия в процессе представителя качестве третьего лица ООО "Сбербанк Инвестиции", заявив: "Мы считаем, что рассматривать дело в отсутствие третьего лица мы не можем. Просьба отложить судебное заседание". Суд счел этот аргумент убедительным и отложил судебное разбирательство на 29 мая 2023 г.

Корреспондент ComNews обратился к участникам дела за комментариями. Пресс-служба Сбербанка не ответила на вопросы.

Пресс-служба Департамента городского имущества города Москвы сообщила, что земельный участок по адресу г. Москва, Алтуфьевское ш., вл. 31А, стр. 1-6 до 2054 года предоставлен в аренду АО "Северная московская акционерная компания" (СМАК) для эксплуатации складского комплекса. "В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий Госинспекция по недвижимости установила, что на земельном участке расположен комплекс зданий, в том числе двухэтажное здание, обладающее признаками самовольного строительства. В связи с этим объект был включен в приложение 2 постановления правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП, после чего Департамент городского имущества подал в Арбитражный суд города Москвы исковое заявление к АО "СМАК" о признании здания самовольной постройкой и ее сносе. Дальнейшие действия будут предприниматься городом в зависимости от решения суда. Если в ходе судебных разбирательств будет установлено, что объект не нарушает архитектурный облик города, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он может быть сохранен, после подтверждения его соответствия градостроительным нормам и правилам, а также урегулирования земельно-правовых отношений и оплаты штрафных санкций", - сообщила пресс-служба Департамента городского имущества города Москвы корреспонденту ComNews.

Представитель пресс-службы IXcellerate дал короткий ответ: "В рамках запрошенных экспертиз мы предоставляем все необходимые документы и ведем консультации с городскими структурами. Предлагаем обсудить позицию и обменяться существенными аргументами в конце мая".

По данным менеджера одного из крупных игроков российского рынка ЦОД, знакомого с делом, суд с подачи IXcellerate согласился привлечь экспертов для квалифицированного ответа на вопросы, является ли спорное здание объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению; соответствует ли оно градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, а также создает ли здание на Алтуфьевском шоссе, 33Г, угрозу жизни и здоровью граждан?

Руководитель по эксплуатации ЦОД ООО "Связь ВСД" (Linxdatacenter) Тарас Чирков считает, что у ответчика есть хорошие шансы выиграть это дело. "Строительство центра обработки данных - это всегда дорогостоящий и технически сложный проект, который очень тщательно прорабатывается, в том числе с точки зрения соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормативам, а также получения всех необходимых согласований, поэтому вынесение решения о сносе здания мне представляется крайне маловероятным", - сообщил Тарас Чирков.

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева предположила, на чем могут основываться доводы истца. "Информации по делу почти нет, поэтому оценить шансы на успех каждой из сторон спора достаточно затруднительно. Пока неизвестны ни основания заявления иска о сносе здания, ни позиция ответчиков, - сказала она корреспонденту ComNews. - Полагаю, что в данном случае разрешение на строительство выдавалось, а значит, истец, скорее всего, основывается на том, что эксплуатация здания может причинить вред здоровью и жизни людей. Государство часто обращается с требованиями о сносе самовольных построек, в том числе тех, которые построены давно".

Юрист ООО "Бизнес Совет" Нихад Касумов высказал предположение, на какие факты будет опираться суд при принятии решения. "Для сноса самовольной постройки необходима совокупность условий, а именно: если постройка возведена на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке; разрешенное использование которого не допускало его возведения; без необходимых согласований и (или) разрешений; с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В рамках дела, скорее всего, будет проводиться судебная строительно-техническая экспертиза, которая и покажет, соответствует ли постройка критериям самовольной или нет. Судья с вероятностью в 95% будет ориентироваться на результаты этой экспертизы. Ранее дел о сносе дата-центра в практике не имелось. Но факт того, что в здании располагался ЦОД, никакой роли в деле не играет", - объяснил Нихад Касумов.

Северная московская акционерная компания создана в октябре 1993 г. и на протяжении длительного времени находилась в полной собственности ЗАО "Пилот Лтд.", которое предоставляло складские услуги (последнему принадлежал сайт kladovoy.ru). В 2010 г. 100% акций АО "СМАК", а вместе с ним и складское здание площадью 6113,5 кв.м, купила британская фирма IXcellerate Ltd., которая привлекла для этих целей инвестиции в инвестбанке Goldman Sachs International. Консультантом по той сделке для IXcellerate Ltd. и Goldman Sachs выступила российская юридическая фирма Orion Partners. "Эта сделка является одной из самых крупных инвестиционных сделок с участием иностранного капитала на быстрорастущем рынке дата-центров России", - заявила тогда Orion Partners. Как следует из данных ЕГРЮЛ и сервиса Kartoteka.ru, в июле 2010 г. ЗАО "Пилот Лтд." ликвидировано по решению учредителей.

"Икселерейт" развернул в здании на Алтуфьевском шоссе, 33Г дата-центр, который открыл в 2012 г. под названием IXcellerate Moscow One. В октябре 2019 г. компания запустила в российской столице ЦОД IXcellerate Moscow Two, а в сентябре 2022 г. - первую очередь третьего дата-центра - MOS5 (в московском районе Бирюлево).